3.15亿！上海"最贵法拍房"诞生！

第一地产 2023-08-24

收录于合集 #上海楼市 232个

最新消息

9月7日，上海顶级豪宅区

一套独栋别墅

在阿里法拍平台

拍出3.15亿元的成交价

创下“法拍屋”最贵纪录

上海“最贵法拍房”

“西有檀宫，东有君庭”，说的是上海两个天花板级别的别墅花园小区。

后者正是这套法拍房所在的华洲君庭。该楼盘位于上海浦东东郊别墅区，靠近张江。根据公开资料，华洲君庭一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在1300~1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。

此次被法拍的别墅，建筑面积约1401㎡，起拍价2.64亿，保证金2600万元，最终有2人报名，共竞价107轮，成交价3.15亿元，折算每平方米22.5万。

3.15亿！七折捡漏价

对于一套3.15亿的法拍屋，到底划不划算呢？

“相当于打了个七折。”一名熟悉上海浦东市场的地产经纪人表示，这套豪宅的最终成交价较为“划算”。

按照市场价，华洲君庭二手房均价超过30万元，隔壁的东郊壹号楼盘也是上海滩顶级别墅，目前在售价是38万元/㎡。

不过在成交价之外，其他费用也不低。据了解，光是拍卖网络平台服务费就要50万，另外该小区物业费14.78元/平方米，这套别墅一年物业费超过24万。

上海法拍房限购

什么是法拍房？

“法拍屋”即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

2021年1月21日，上海八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，重点打击“假离婚购房”和“新房过热”现象，收紧限购政策。

2021年1月22日，仅仅一天之隔，上海高院通知暂缓全市住宅类法拍房拍卖工作，阿里法拍上海页面一片“中止“标识。

2021年1月25日，上海首套“限购”法拍房上架，上海市房管局官方表示，上海法拍房将纳入限购范围。

至此，上海补上了“法拍房”的政策漏洞。相关数据显示，法拍房纳入限购后，上海法拍房平均溢价率明显下滑，目前相比市场价的折扣率大概是85%。

*免责声明：本文所有内容来自第一财经

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